來了成都購房貸款政策(2023已更新)無憂社保網

一、

二、成都二套房貸款政策

三、成都公積金二套房貸款政策有哪些

四、成都二套房首付新政策2022

五、成都首套房貸款政策解讀 首套房認定標準說明

六、成都購房首付幾成

七、成都二套房貸款政策是什么

八、成都市公積金貸款政策有哪些

成都二套房貸款政策

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雖然現在的房價還是持續高漲，但是購房的人數卻絲毫不見減少，甚至很多大城市為了控制當地樓市的發展，出臺一些限購的政策，其中就有關于二套房的認定以及購買二套房的要求等等。那么，成都購買二套房的貸款政策究竟是怎樣的？成都二套房認定標準有哪些？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、成都二套房貸款政策
1、在成都天府新區購買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的70%及以上，且貸款的年限要在25年以內。2、在除天府新區以外的各個地區買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的60%及以上，且貸款的年限要在25年以內。
二、成都二套房認定標準
1、無可厚非的是，只要購房者名下已經有房產的，再次購買都算是二套房。而名下沒有房產，但是銀行中有買房的貸款記錄，那么，再次購買房屋也將被認定為二套房，在申請貸款之前，必須需要按照相關政策來繳納首付款。
給大家舉個簡單的例子，兩夫妻在婚內一起貸款買的房子，在離婚之后，無論這套房子屬于哪一方，再次買房都會被認定為是二套房。原因是雙方都已經在銀行留下了申請房貸的記錄，所以即使另一方在房管局不能查到房產，按照相關政策，也需要按照二套房的標準來執行。
編輯總結：成都是經濟發達的城市，根據區域不同，相關的貸款政策也是不同的。以天府新區為例，首付款的比例必須高于房子成交價的70%，且貸款的年限不得多于25年，業主在購買之前，應該充分考慮自身的實際情況。以上關于成都二套房貸款政策就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關政策，歡迎關注齊家網。

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成都公積金二套房貸款政策有哪些

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隨著樓市的發展，人們越來越重視公積金的繳存情況，因為如果使用公積金貸款，可以同時享受低首付和低利率的優惠政策，但由于二套房的規定不同，所以很多業主也是很彷徨。那么，成都公積金二套房貸款政策有哪些？公積金貸款套數如何認定？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、成都公積金二套房貸款政策
成都公積金二套房貸款需符合規定的貸款條件，成都新區首付比例不能低于70%，其他區首付比例不能低于60%，貸款年限不能超過25年，若是單身職工家庭購房，總貸款額度不得超過40萬元，兩人及以上職工家庭購房，總貸款額度不得超過70萬元。
二、公積金貸款套數如何認定
1、首套房認定標準
購房以家庭為單位，若名下無房產記錄，無申請貸款和還貸記錄者，購房屬于首套房，成都購房首付比例不得低于30%。
2、二套房認定標準
購房以家庭為單位，如果購房者名下已經有房，無論貸款是否已經結清，都會被認定為二套房，因為現在是認房又認貸，所以即便購房者名下無房，只要有過申請購房貸款的記錄，也會被認定為二套房，購房首付比例不得低于70%。
3、三套房認定標準
購房以家庭為單位，如果購房者名下已經有兩套及以上房產，或有兩套及以上未結清的購房貸款，或者名下只有一套住房，然同時有還有另一套住房的貸款未結清，那再購房就會被認定為三套房，購房不得在申請貸款。
編輯總結：據齊家網專家介紹，使用公積金貸款，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不得低于70%，三套房將暫停貸款，所以購房前一定要注意了解情況。以上關于成都公積金二套房貸款政策，以及公積金貸款套數如何認定就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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成都二套房首付新政策2022

　成都二套房首付總結如下：

區域+首付首套二套三套天府+高新南30%70%，最長25年無論是否結清，暫停11區30%60%，最長25年無論是否結清，暫停三圈層30%50%暫停

具體政策如下：

? ? ? 為進一步落實中央、省、市房地產市場調控政策相關要求，防范住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，配合《四川省人民政府辦公廳關于進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦發〔2018〕62號）文件的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議審議通過，約定四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標準如下：?

　　?一、首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。（首套房）

　　?二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；

　　成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年；（二套房）

　　?三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；

　　其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。（三套房）?

成都首套房貸款政策解讀 首套房認定標準說明

　　現在許多大城市都針對房產的購置出臺了一系列的限制政策，這一方面是考慮到調控市場，穩定群眾，另外一方面是考慮到其他有意向購置房產，但是因為價格過高不得不止步不前的年輕朋友考慮的，所以小編發現有些城市推行了一些限制的政策條款，比如今天為大家舉例的成都首套房貸政策方面的信息和專業的標準解讀就是能夠供大家參考和借鑒意義的內容，有興趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以借此擬定適合自己的方案和消費，相信可以收獲到令人滿意的效果。

　　

　　一、成都首套房貸款政策

　　1、　首套房首付最低降為2成

　　據了解，貸款首付比例是這次政策調整中的重要內容，調整后，職工購買首套住房，首付款比例將由“不低于3成”調整為“不低于2成”。

　　同時，為了支持職工購買改善型住房，已有一套住房并已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購買自住住房申請公積金貸款的，首付比例不低于3成，貸款利率執行首套房利率;已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付比例不低于4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執行。

　　2、貸款與余額掛鉤倍數提高至30倍

　　四川新聞網記者了解到，此次單筆貸款的可貸額度計算公式也進行了調整，職工可申請到的貸款額度由個人賬戶余額的20倍調整為30倍?！罢{整后，賬戶余額在1萬元以上的職工，可以貸款的額度都相應提高了。比如一個職工賬戶內有1.5萬元，原來最高只能貸到30萬元，現在可以貸到45萬元?！背啥脊e金中心相關負責人介紹說。

　　同時，為了保障繳存額不高的中低收入職工也能有效使用公積金貸款，在符合還貸收入比、征信條件等規定的情況下，個人賬戶余額在1萬元以下的職工，貸款額度不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。

　　3、　職工購買期房不再交擔保費

　　此次政策調整還進一步減少了貸款職工需要支出的手續費用，據了解，按照原來的規定，職工購買期房辦理公積金貸款時，擔保公司會按照3‰的比例收取擔保費。

　　此次政策調整將擔保公司收取的住房公積金貸款期房階段性擔保費，改由成都公積金中心承擔，不再向貸款人收取?！叭绻幻毠ど暾?0萬元的公積金貸款，辦理手續時，他將少支出1500元的擔保費?！毕嚓P負責人介紹說。

　　

　　二、首套房認定標準

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

　　5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

　　

　　6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

　　

　　上文我們為大家舉例的是關于成都首套房貸政策方面的專業解讀以及認定標準方面的說明文字，由此可以得知許多城市都出臺了一系列的限制政策，目的是進行房地產市場的調控，一方面可以穩定群眾，避免房市過熱帶來的泡沫經濟，另外一方面可以照顧到有房產購置意向，但是價格過高而止步不前的年輕消費群體，所以小編認為，想要購置房產，尤其是想要貸款購房的朋友，最好可以參考本地的貸款政策，調整自己的方案，必要的時候或許可以借此尋找到有借鑒意義和價值的信息，從而避免額外的麻煩問題。

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成都購房首付幾成

1、商業貸款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南區、天府新區二套房首付70%，三圈層二套房首付50%，其他區域60%)。
2、公積金貸款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，三套及以上住房不予貸款。
成都購房政策規定對社保和戶籍的限制：
1.擁有2年或以上成都戶口有購房資格;
2.連續2年或以上繳納成都社保，且穩定就業有購房資格;
3.落戶不滿2年，但在成都穩定就業并連續繳納社保12個月也具備成都購房資格。
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成都二套房貸款政策是什么

隨著成都近幾年的快速發展，越來越多的人都會選擇在成都定居。成都也對相應的購房貸款出臺了一些相應措施。特別是二套房貸款政策較一套房來說光首付比例就提高了不少。那么成都二套房貸款政策是什么？貸款買房有哪些注意事項？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

成都二套房貸款政策是什么：

首先商業貸款購置第二套自住房的首付貸款比例不能低于70%，貸款利率也不低于基準利率的1.1倍;其次采用公積金貸款購置二套房，首付款比例最低為20%;最后第一套房已使用公積金貸款且已結清房款，再次使用公積金購置二套房時，首付比例最低為30%。

貸款買房有哪些注意事項：

1、保持理性避免“沖動消費”

買房是一筆很大的支出，因此在購房前要做好充足的準備。首先根據自身的經濟實力選擇合適價格的房屋。其次在銀行辦理貸款時，也要根據自己的經濟的承受能力選擇合適的貸款年限;最后不能把所有的資產都拿來支付首付款，定要預留一些備用資金來應不時之需。

2、提前了解開發商的經濟實力

現在市面上出售的房屋均為期房更多，因此購房者在購買房屋時，要提前了解開發商的實力和信譽。避免開發商由于資金周轉問題而影響交樓或房屋的質量問題。

3、莫要著急交“定金”

貸款購房的朋友在交房屋定金時，就要對自己的資金能力、收入情況等有個準確的認識，避免后期銀行在對購房者的貸款資格審核中不過關，而購房者已經與開發商交付定金且已簽訂了房屋合同的尷尬情況。

總結：以上就是為大家介紹的成都二套房貸款政策是什么和貸款買房有哪些注意事項的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網。

成都市公積金貸款政策有哪些

這幾年房地產事業在不斷的上漲，很多年輕人買房不容易，為了買一套房子，向父母銀行貸款。那和小編一起來看看，成都市公積金貸款政策。

成都市公積金貸款政策

1、貸款期限，6月6日起,貸款的期限由原來的20年改為了30年。

2、貸款額度。6月6日起,要是夫妻公積金貸款最高額度由原來的60萬改為70萬,個人公積金貸款的額度還是40萬。

3、貸款放大了倍數。原來公積金賬戶余額是20倍現在改為了30倍。

公積金提取業務流程

1、提取公積金，不需要單位的證明了。

2、還貸提取，同一住房不需要提供購房的合同。

3、業務審核材料項目，都重新調整了。

4、離職提取公積金是不再需要終止勞動關系的證明。

5、對封存賬戶的職工，需要銷戶資料的調整。

6、重大疾病提取，不再需要生活嚴重困難的證明。

港澳臺同胞在成都享住房公積金待遇

繳存住房公積金的港澳臺同胞，和內地繳存職工一樣可以提取個人住房公積金、申請住房公積金個人住房貸款等權利。成都不拒絕公積金貸款購房，公積金最大的用處就是用來買房的時候，申請貸款的。

住房公積金貸款條件?

1、借款人要有城鎮戶口;本人要在本市按時繳存住房公積金一年以上。

2、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款的能力。

文章總結：成都市公積金貸款政策。貸款期限，6月6日起,貸款的期限由原來的20年改為了30年。貸款額度。6月6日起,要是夫妻公積金貸款最高額度由原來的60萬改為70萬,個人公積金貸款的額度還是40萬。貸款放大了倍數。原來公積金賬戶余額是20倍現在改為了30倍。

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成都建設銀行買房貸款規定,首付多少就可以辦理貸款

答：一千多+